Văn bản pháp luật xây dựng mới nhất đang áp dụng từ ngày 01/7/2026 gồm Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, bốn Nghị định 217, 207, 206, 212/2026/NĐ-CP (quản lý hoạt động xây dựng; chất lượng, thi công, bảo trì; chi phí; năng lực và dữ liệu) cùng ba Thông tư 32, 33, 34/2026/TT-BXD. Từ ngày 26/8/2026 có thêm Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính. Cùng mốc 01/7/2026, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Nghị định 175 năm 2024, nghị định quản lý chất lượng năm 2021 và nghị định chi phí năm 2021 đã hết hiệu lực theo điều khoản thi hành của văn bản mới.
Sau ngày 01/7/2026, phần lớn khó khăn của cán bộ Ban quản lý dự án, chủ đầu tư, nhà thầu và tư vấn không nằm ở việc thiếu văn bản. Khó khăn nằm ở chỗ quy trình nội bộ, mẫu hợp đồng, tờ trình và cả tài liệu tập huấn cũ vẫn ghi căn cứ đã hết hiệu lực. Cách rà từng nhóm tài liệu này có ở bài checklist rà soát quy trình nội bộ theo luật xây dựng mới. Khi tra cứu “văn bản pháp luật xây dựng mới nhất”, người đọc thường gặp danh sách chép lại từ nhiều nguồn, không ghi văn bản cũ bị thay bởi điều khoản nào, và trộn lẫn văn bản quy phạm với tài liệu hướng dẫn tham khảo.
Bài viết này là trang tra cứu của Viện Nghiên Cứu Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ. Mỗi dòng về hiệu lực, thay thế hay bãi bỏ đều kèm điều, khoản mà chúng tôi đã đọc trong bản gốc của văn bản. Bài gồm bốn phần: danh mục văn bản đang có hiệu lực, danh mục văn bản đã hết hiệu lực hoặc bị bãi bỏ một phần, văn bản phải đọc cùng (phòng cháy, chữa cháy, đầu tư công, đấu thầu, BIM), và cách tự kiểm tra một văn bản còn hiệu lực hay không. Nội dung chi tiết của từng văn bản đã có ở các bài chuyên sâu; bài này chỉ tóm tắt và dẫn link sang.
Danh mục văn bản pháp luật xây dựng mới nhất đang có hiệu lực
Bảng dưới đây liệt kê các văn bản trong lĩnh vực quản lý xây dựng mà Viện đã đối chiếu bản gốc. Cột “Căn cứ hiệu lực” ghi điều khoản thi hành của chính văn bản đó. Ngày hiệu lực là ngày văn bản tự quy định, chưa phải xác nhận rằng văn bản chưa bị sửa đổi sau ngày 23/10/2026.
| Văn bản | Cơ quan, ngày ban hành | Hiệu lực và căn cứ | Nội dung chính |
|---|---|---|---|
| Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 | Quốc hội, thông qua ngày 10/12/2025 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 94); một số quy định từ 01/01/2026 (khoản 2 Điều 94) | Hoạt động xây dựng; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các chủ thể và quản lý nhà nước về xây dựng. Gồm 8 chương, 95 điều |
| Nghị định 217/2026/NĐ-CP | Chính phủ, 19/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 75) | Quản lý hoạt động xây dựng: trình tự đầu tư, lập, thẩm định dự án, thiết kế, khảo sát, hình thức quản lý dự án, giấy phép xây dựng, trật tự xây dựng, BIM (Điều 8) |
| Nghị định 207/2026/NĐ-CP | Chính phủ, 15/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 52) | Quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì: loại công trình, khởi công, công trường, an toàn, nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bảo trì, sự cố, phá dỡ |
| Nghị định 206/2026/NĐ-CP | Chính phủ, 15/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 38) | Quản lý chi phí đầu tư xây dựng: sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán, giá gói thầu, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, định mức, giá và chỉ số giá xây dựng |
| Nghị định 212/2026/NĐ-CP | Chính phủ, 17/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 57) | Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, chứng chỉ hành nghề, giấy phép nhà thầu nước ngoài, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng |
| Thông tư 32/2026/TT-BXD | Bộ Xây dựng, 22/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 8) | Chi tiết Nghị định 207: kế hoạch thí nghiệm, quan trắc trong thi công, kiểm định, giám định, quan trắc phục vụ bảo trì, công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế |
| Thông tư 33/2026/TT-BXD | Bộ Xây dựng, 25/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 11) | Đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng đối với công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng |
| Thông tư 34/2026/TT-BXD | Bộ Xây dựng, 25/6/2026 | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 4) | Cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng (chi tiết điểm a khoản 2 Điều 6 Luật Xây dựng) |
| Nghị định 339/2026/NĐ-CP | Chính phủ, 26/8/2026 | 26/8/2026 (khoản 1 Điều 90) | Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản |
Có thể hình dung bộ văn bản pháp luật xây dựng mới nhất theo ba tầng. Tầng thứ nhất là Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Tầng thứ hai là bốn nghị định hướng dẫn Luật, được khoản 4 Điều 94 Luật giao cho Chính phủ quy định chi tiết. Tầng thứ ba là ba thông tư của Bộ Xây dựng; trong đó Thông tư 32 và 33 hướng dẫn Nghị định 207, còn Thông tư 34 hướng dẫn trực tiếp điểm a khoản 2 Điều 6 của Luật. Nghị định 339 đứng riêng vì là văn bản xử phạt, có mốc hiệu lực khác.
Đọc nhanh từng văn bản trong bộ pháp luật xây dựng 2026
Phần này không thay thế các bài phân tích chuyên sâu. Mục đích là giúp anh/chị biết một công việc cụ thể phải mở văn bản nào, đọc điều nào trước.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15: hai mốc hiệu lực
Luật có hiệu lực chung từ ngày 01/7/2026. Một số quy định có hiệu lực sớm hơn, được nêu rõ tại khoản 2 Điều 94:
2. Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Điều 43 là quy định chung về cấp giấy phép xây dựng (khoản 2 là các trường hợp được miễn giấy phép, khoản 3 là thông báo khởi công với công trình được miễn). Điều 71 quy định dự án đầu tư công đặc biệt. Các khoản 3, 4, 5 Điều 95 là chuyển tiếp về giấy phép xây dựng.
Điều 93 của Luật còn sửa đổi một số luật khác, trong đó có Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 (khoản 1) và Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (khoản 2). Vì vậy khi đọc hai luật này cho dự án có cấu phần xây dựng, cần đọc kèm Điều 93 Luật Xây dựng. Phân tích điểm mới của Luật có tại bài Luật Xây dựng 2025: điểm mới, hiệu lực và văn bản hướng dẫn.
Nghị định 217/2026/NĐ-CP: quản lý hoạt động xây dựng
Điều 1 Nghị định 217 liệt kê 21 nhóm nội dung được quy định chi tiết. Nhóm được tra cứu nhiều nhất gồm: trình tự đầu tư xây dựng (Điều 16 Luật), thiết kế xây dựng (Điều 19 Luật), lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án (khoản 5 Điều 28 Luật), thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt (khoản 3 Điều 31 Luật), hình thức tổ chức quản lý dự án (Điều 32 Luật), giấy phép xây dựng (khoản 3 Điều 44 Luật), quản lý trật tự xây dựng (Điều 47 Luật).
Nghị định 217 cũng là văn bản đặt nghĩa vụ áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM). Điểm a khoản 1 Điều 8 quy định:
a) Đối với các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, áp dụng kể từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
Cùng điểm này, người quyết định đầu tư được quyết định không áp dụng BIM với dự án công trình theo tuyến, dự án tại khu vực có tính chất đặc thù và dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước. Ngoài ra, Điều 74 của Nghị định 217 sửa đổi, bổ sung Nghị định 105/2025/NĐ-CP về phòng cháy, chữa cháy (xem mục văn bản đọc cùng). Chi tiết: Nghị định 217/2026/NĐ-CP: điểm mới và hướng dẫn áp dụng.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP: chất lượng, thi công, bảo trì
Khoản 1 Điều 1 Nghị định 207 quy định chi tiết các điều của Luật về loại công trình (khoản 1 Điều 6), hồ sơ hoàn thành công trình (khoản 1, 2 Điều 42), khởi công (khoản 1 Điều 48), công trường (Điều 49), an toàn trong thi công (Điều 51), phá dỡ (Điều 54), sự cố (Điều 55), quản lý chất lượng, nghiệm thu (khoản 6 Điều 57), bàn giao (Điều 58), bảo hành (Điều 64), bảo trì (Điều 65) và dừng khai thác, sử dụng công trình (Điều 67).
Đây là nghị định mà kỹ sư giám sát, chỉ huy trưởng và cán bộ quản lý chất lượng dùng hằng ngày. Cần lưu ý: Nghị định 207 khác Nghị định 217. Điều 8 của Nghị định 207 nói về thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng và thử nghiệm khả năng chịu lực, không phải BIM. Bài tổng hợp: Nghị định 207/2026/NĐ-CP: những thay đổi cần cập nhật.
Nghị định 206/2026/NĐ-CP: chi phí đầu tư xây dựng
Khoản 1 Điều 1 Nghị định 206 xác định phạm vi gồm sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, giá gói thầu, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác, hệ thống định mức, giá và chỉ số giá xây dựng. Khoản 2 Điều 1 loại trừ giá hợp đồng, thanh toán, quyết toán hợp đồng và quyết toán vốn đầu tư.
Điều 2 phân biệt hai nhóm đối tượng. Dự án đầu tư công, dự án PPP, dự án sử dụng chi thường xuyên hoặc vốn ngân sách nhà nước khác thuộc diện áp dụng (khoản 1). Các dự án còn lại tham khảo Nghị định này và tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình (khoản 2). Chi tiết: Nghị định 206/2026/NĐ-CP và hệ thống quản lý chi phí.
Nghị định 212/2026/NĐ-CP: năng lực, chứng chỉ, dữ liệu
Nghị định 212 quy định chi tiết khoản 3 Điều 14 và khoản 7 Điều 88 Luật Xây dựng, cùng khoản 3 Điều 54 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Nội dung gồm hai mảng: Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng; và điều kiện năng lực của cá nhân, tổ chức, chứng chỉ hành nghề, giấy phép hoạt động của nhà thầu nước ngoài (khoản 1 Điều 1). Khoản 2 Điều 1 loại trừ quy hoạch, dự án, công trình quốc phòng, an ninh, cơ yếu và bí mật nhà nước.
Hai điểm hay bị hỏi: chỉ huy trưởng công trường và giám đốc quản lý dự án là chức danh phải đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm (Điều 38), không phải lĩnh vực có chứng chỉ hành nghề; còn giám sát thi công xây dựng có chứng chỉ hành nghề (Điều 37). Xem thêm Nghị định 212/2026/NĐ-CP có gì mới.
Thông tư 32, 33, 34/2026/TT-BXD
Ba thông tư cùng có hiệu lực ngày 01/7/2026 nhưng phạm vi khác hẳn nhau:
- Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn sáu nội dung của Nghị định 207: kế hoạch tổ chức thí nghiệm (khoản 5 Điều 6), quan trắc trong thi công (khoản 4 Điều 7), kiểm định (khoản 6 Điều 8), giám định (khoản 5 Điều 9), quan trắc phục vụ bảo trì (khoản 3 Điều 37), báo cáo và công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế (khoản 10 Điều 43).
- Thông tư 33/2026/TT-BXD quy định chi tiết khoản 3 Điều 40 Nghị định 207: thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất, trình tự, hồ sơ đánh giá an toàn công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng.
- Thông tư 34/2026/TT-BXD quy định cấp công trình: nguyên tắc xác định (Điều 2), việc áp dụng cấp công trình trong các hoạt động quản lý (Điều 3), chuyển tiếp (Điều 5).
Bảng phân vai chi tiết có tại bài Thông tư 32, 33, 34/2026/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 207.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP: xử phạt từ 26/8/2026
Nghị định 339 có hiệu lực muộn hơn bộ văn bản còn lại gần hai tháng. Khoản 2 Điều 90 quy định:
2. Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Mức phạt ghi trong Nghị định 339 là mức áp dụng cho tổ chức; cá nhân có cùng hành vi bị phạt bằng một nửa, trừ các trường hợp ngoại lệ ở điểm b khoản 4 Điều 5. Ví dụ, không áp dụng BIM theo quy định bị xử phạt theo điểm e khoản 1 Điều 15, mức 30–40 triệu đồng (mức của tổ chức). Tổng quan: Nghị định 339/2026/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính xây dựng.
Văn bản đã hết hiệu lực từ 01/7/2026 và điều khoản thay thế
Tóm tắt: từ ngày 01/7/2026, bảy văn bản cũ về xây dựng hết hiệu lực toàn bộ, gồm Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Nghị định 175 năm 2024, nghị định quản lý chất lượng năm 2021, nghị định chi phí năm 2021, Nghị định 111/2024/NĐ-CP, thông tư phân cấp công trình năm 2021 và Thông tư 14/2024/TT-BXD. Từ ngày 26/8/2026, Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt hết hiệu lực.
Bảng này trả lời câu hỏi “văn bản cũ nào không được viện dẫn nữa, và căn cứ ở đâu”. Để tránh nhầm số hiệu, chúng tôi gọi một số văn bản cũ theo mô tả và năm ban hành. Ai cần số hiệu đầy đủ thì mở đúng điều khoản ghi ở cột thứ ba của văn bản mới.
| Văn bản đã hết hiệu lực | Văn bản thay thế | Điều khoản quy định | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi 11 luật, trong đó có Luật số 62/2020/QH14) | Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 | Khoản 3 Điều 94 Luật 135 | 01/7/2026 |
| Nghị định 175 năm 2024 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng | Nghị định 217/2026/NĐ-CP | Khoản 2 Điều 75 Nghị định 217 | 01/7/2026 |
| Nghị định năm 2021 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình (đã được sửa đổi bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP, Nghị định 175 năm 2024, Nghị định 14/2026/NĐ-CP, Nghị định 67/2026/NĐ-CP) | Nghị định 207/2026/NĐ-CP | Khoản 2 Điều 52 Nghị định 207 | 01/7/2026 |
| Nghị định năm 2021 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng | Nghị định 206/2026/NĐ-CP | Khoản 3 Điều 38 Nghị định 206 | 01/7/2026 |
| Nghị định 111/2024/NĐ-CP về Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng | Nghị định 212/2026/NĐ-CP | Khoản 2 Điều 57 Nghị định 212 | 01/7/2026 |
| Thông tư năm 2021 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng (đã được sửa đổi bởi Thông tư 02/2025/TT-BXD) | Thông tư 34/2026/TT-BXD | Khoản 2 Điều 4 Thông tư 34 | 01/7/2026 |
| Thông tư 14/2024/TT-BXD ban hành quy trình đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng | Thông tư 33/2026/TT-BXD | Khoản 2 Điều 11 Thông tư 33 | 01/7/2026 |
| Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng | Nghị định 339/2026/NĐ-CP | Khoản 2 Điều 90 Nghị định 339 | 26/8/2026 |
Với Nghị định 212, khoản 3 Điều 57 có một chi tiết thực tế: Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng đang vận hành theo Nghị định 111/2024/NĐ-CP được tiếp tục thực hiện cho đến khi hệ thống mới vận hành theo lộ trình tại khoản 2 Điều 50. Nói cách khác, nghị định cũ hết hiệu lực nhưng hệ thống dữ liệu cũ chưa dừng ngay.
Văn bản chỉ bị bãi bỏ một phần
Không phải văn bản cũ nào cũng hết hiệu lực toàn bộ. Một số chỉ bị bãi bỏ vài điều, khoản. Đây là nhóm dễ gây nhầm nhất, vì người tra cứu thấy văn bản “vẫn còn” nhưng điều mình định dẫn có thể đã bị bãi bỏ.
| Văn bản bị bãi bỏ một phần | Phần bị bãi bỏ | Căn cứ |
|---|---|---|
| Thông tư năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn nghị định quản lý chất lượng năm 2021 và Nghị định 44/2016/NĐ-CP | Các điều 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 19 | Khoản 2 Điều 8 Thông tư 32/2026/TT-BXD |
| Cùng thông tư trên | Điều 17 | Khoản 3 Điều 11 Thông tư 33/2026/TT-BXD |
| Thông tư 09/2025/TT-BXD (sửa đổi các thông tư liên quan đến sắp xếp bộ máy, chính quyền địa phương 02 cấp) | Điều 10 | Khoản 3 Điều 4 Thông tư 34/2026/TT-BXD |
| Nghị định 67/2026/NĐ-CP (thiết kế kỹ thuật tổng thể dự án đường sắt) | Điều 30, khoản 2 Điều 33 | Điểm a khoản 3 Điều 75 Nghị định 217 |
| Nghị định 140/2025/NĐ-CP (phân định thẩm quyền chính quyền địa phương 02 cấp, lĩnh vực Bộ Xây dựng) | Điều 4, 5, 6, 7 và khoản 3 Điều 29 (theo Nghị định 217); Điều 8 (theo Nghị định 207) | Điểm b khoản 3 Điều 75 Nghị định 217; khoản 3 Điều 52 Nghị định 207 |
| Nghị định 144/2025/NĐ-CP (phân quyền, phân cấp lĩnh vực Bộ Xây dựng) | Khoản 1 Điều 4, Điều 10, Điều 11, Phụ lục III (theo Nghị định 217); Điều 13 (theo Nghị định 207); khoản 1 Điều 4, khoản 3 Điều 10, khoản 4 Điều 45 (theo Nghị định 212) | Điểm c khoản 3 Điều 75 Nghị định 217; khoản 3 Điều 52 Nghị định 207; điểm a khoản 4 Điều 57 Nghị định 212 |
| Nghị định 14/2026/NĐ-CP (cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực Bộ Xây dựng) | Điều 24 (theo Nghị định 217); Điều 22 (theo Nghị định 212) | Điểm d khoản 3 Điều 75 Nghị định 217; điểm c khoản 4 Điều 57 Nghị định 212 |
| Nghị định 178/2025/NĐ-CP (chi tiết Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn) | Khoản 1 Điều 28 (theo Nghị định 217); các điểm a, m, n, r khoản 1 Điều 28 (theo Nghị định 212) | Điểm đ khoản 3 Điều 75 Nghị định 217; điểm b khoản 4 Điều 57 Nghị định 212 |
| Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị (đã sửa đổi tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP) | Khoản 4 Điều 9, Điều 38 | Khoản 3 Điều 52 Nghị định 207 |
Với thông tư hướng dẫn năm 2021 nói trên, hai Thông tư 32 và 33 chỉ bãi bỏ các điều đã liệt kê. Chúng tôi chưa đối chiếu được tình trạng của các điều còn lại trên nguồn chính thức. Vì vậy, trước khi viện dẫn bất kỳ điều nào khác của thông tư này, anh/chị nên kiểm tra trên Công báo hoặc Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật, và ưu tiên dẫn Nghị định 207, Thông tư 32 cho nội dung cùng chủ đề.
Mốc 26/8/2026 và những văn bản không chạy cùng mốc 01/7/2026
Không phải mọi văn bản trong lĩnh vực xây dựng đều đổi cùng một ngày. Ba mốc cần nhớ:
- 01/01/2026: khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực trước.
- 01/7/2026: phần còn lại của Luật, bốn nghị định 206, 207, 212, 217 và ba thông tư 32, 33, 34.
- 26/8/2026: Nghị định 339/2026/NĐ-CP thay nghị định xử phạt năm 2022.
Khoảng giữa 01/7/2026 và 26/8/2026 là giai đoạn nghĩa vụ đã theo Luật mới nhưng nghị định xử phạt mới chưa có hiệu lực. Hành vi xảy ra trong khoảng này được xử lý theo nguyên tắc chuyển tiếp tại Điều 89 Nghị định 339 (xem Ví dụ 3).
Văn bản phải đọc cùng bộ pháp luật xây dựng
Nhiều hồ sơ xây dựng không thể giải quyết chỉ bằng Luật Xây dựng và bốn nghị định. Bảng dưới đây gom các văn bản liên quan mà Viện đã có bản gốc.
| Văn bản | Hiệu lực và căn cứ | Khi nào cần đọc |
|---|---|---|
| Nghị định 105/2025/NĐ-CP (chi tiết Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ), được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 74 Nghị định 217/2026/NĐ-CP | 01/7/2025 (khoản 1 Điều 45); phần sửa đổi theo Nghị định 217 từ 01/7/2026 | Thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy gắn với thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt |
| Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 90/2025/QH15 và khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 135) | 01/01/2025 (khoản 1 Điều 102) | Phân loại dự án quan trọng quốc gia, nhóm A, B, C theo các điều 8, 9, 10, 11; trình tự chủ trương đầu tư dự án đầu tư công |
| Thông tư 103/2026/TT-BCA (dự án đầu tư xây dựng công trình an ninh) | 01/7/2026 (khoản 1 Điều 24); Thông tư 07/2024/TT-BCA hết hiệu lực (khoản 2 Điều 24) | Phân cấp, thẩm quyền, trình tự, thủ tục dự án công trình an ninh thuộc Bộ Công an |
| Quyết định 348/QĐ-BXD và 347/QĐ-BXD ngày 02/4/2021 (công bố hướng dẫn chung và hướng dẫn chi tiết áp dụng BIM) | Từ ngày ký (Điều 2 mỗi quyết định); Quyết định 348 thay Quyết định 1057/QĐ-BXD năm 2017 | Tài liệu hướng dẫn kỹ thuật BIM để tham khảo (LOD, CDE, BEP, EIR); nghĩa vụ áp dụng BIM nằm ở Điều 8 Nghị định 217 |
| Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 (sửa đổi bởi Luật 57/2024/QH15, Luật 90/2025/QH15; đọc liền mạch qua Văn bản hợp nhất 74/VBHN-VPQH) | 01/01/2024 (theo danh mục văn bản đã đối soát của Viện) | Lựa chọn nhà thầu tư vấn, thi công, EPC cho dự án dùng vốn nhà nước |
| Nghị định 214/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 349/2026/NĐ-CP; đọc liền mạch qua Văn bản hợp nhất 36/2026/VBHN-NĐ-BTC) | Từ ngày ký 04/8/2025 (khoản 1 Điều 145); Nghị định 349 từ ngày ký 09/9/2026 (khoản 1 Điều 28) | Quy trình lựa chọn nhà thầu, hạn mức chỉ định thầu, hợp đồng; nghị định lựa chọn nhà thầu năm 2024 đã hết hiệu lực theo điểm a khoản 2 Điều 145 |
| Thông tư 79/2025/TT-BTC và Thông tư 134/2026/TT-BTC | Thông tư 79: 04/8/2025 (khoản 1 Điều 35). Thông tư 134: 09/9/2026 (khoản 1 Điều 6) | Mẫu hồ sơ mời thầu, đăng tải thông tin; mẫu hồ sơ yêu cầu chỉ định thầu, báo cáo đánh giá, thẩm định. Thông tư 80/2025/TT-BTC đã hết hiệu lực theo khoản 2 Điều 6 Thông tư 134 |
Về BIM, cần phân biệt rõ hai loại văn bản. Quyết định 348/QĐ-BXD chỉ công bố tài liệu hướng dẫn. Mục 2 “Phạm vi áp dụng” của Hướng dẫn ghi:
Hướng dẫn này để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo khi triển khai áp dụng BIM trong dự án đầu tư xây dựng công trình.
Hai quyết định này ban hành năm 2021 nên còn dẫn khung pháp lý cũ. Khi dùng, chỉ nên lấy phần kỹ thuật, còn thủ tục thì theo Nghị định 217. Với đấu thầu, bài Nghị định 214/2025/NĐ-CP: điểm mới tóm tắt văn bản lựa chọn nhà thầu hiện hành.
Tra cứu theo công việc: việc này mở văn bản nào?
Với cán bộ đang xử lý một hồ sơ cụ thể, cách tra nhanh nhất là đi từ công việc, không đi từ số hiệu. Bảng dưới đây dựa trên phạm vi điều chỉnh (Điều 1) của từng văn bản.
| Công việc | Văn bản chính | Điểm bắt đầu đọc |
|---|---|---|
| Lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án; Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế – kỹ thuật | Luật 135; Nghị định 217 | Điều 1 khoản 14 Nghị định 217 (chi tiết khoản 5 Điều 28 Luật); chuyển tiếp Điều 76 |
| Thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt, thẩm định thiết kế | Luật 135; Nghị định 217 | Điều 1 khoản 16 Nghị định 217 (chi tiết khoản 3 Điều 31 Luật) |
| Chọn hình thức quản lý dự án, lập Ban quản lý dự án | Luật 135; Nghị định 217 | Điều 32 Luật; Điều 1 khoản 17 Nghị định 217 |
| Giấy phép xây dựng, trật tự xây dựng | Luật 135; Nghị định 217 | Điều 43, 44, 47 Luật; Điều 1 khoản 18, 19 Nghị định 217 |
| Áp dụng BIM, nộp dữ liệu BIM, môi trường dữ liệu chung | Nghị định 217; Nghị định 339 | Điều 8 Nghị định 217; điểm e khoản 1 Điều 15 Nghị định 339 |
| Tổng mức đầu tư, dự toán, giá gói thầu, định mức | Nghị định 206 | Điều 1, Điều 2 (đối tượng bắt buộc và tham khảo), Điều 36 (chuyển tiếp) |
| Quản lý chất lượng, khởi công, nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bảo trì, sự cố | Nghị định 207 | Khoản 1 Điều 1 để xác định điều tương ứng; Điều 53 (chuyển tiếp) |
| Thí nghiệm, quan trắc, kiểm định, giám định | Nghị định 207; Thông tư 32 | Điều 1 Thông tư 32 |
| Đánh giá an toàn công trình đang khai thác | Nghị định 207; Thông tư 33 | Điều 1, 2 Thông tư 33 (phạm vi công trình thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng) |
| Xác định cấp công trình | Thông tư 34 | Điều 2, 3; chuyển tiếp Điều 5 |
| Điều kiện năng lực, chứng chỉ hành nghề, dữ liệu năng lực | Nghị định 212 | Điều 37 (giám sát), Điều 38 (chỉ huy trưởng, giám đốc quản lý dự án), Điều 55 (chuyển tiếp) |
| Xử phạt vi phạm hành chính | Nghị định 339 | Điều 5 (mức phạt tổ chức, cá nhân), Điều 89 (chuyển tiếp) |
| Thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy | Nghị định 105 (sửa đổi bởi Điều 74 Nghị định 217) | Khoản 1 Điều 6 Nghị định 105 theo nội dung mới |
| Phân loại nhóm dự án đầu tư công | Luật Đầu tư công 58/2024 | Điều 6 và các điều 8 đến 11 |
| Lựa chọn nhà thầu | Luật Đấu thầu; Nghị định 214 (đã sửa đổi); Thông tư 79, 134 | Văn bản hợp nhất 74 và 36 để đọc liền mạch |
Hồ sơ đang dở dang ngày 01/7/2026: điều khoản chuyển tiếp ở đâu?
Mỗi văn bản mới đều có điều khoản chuyển tiếp riêng. Lỗi hay gặp là áp chuyển tiếp của Luật cho cả hồ sơ thuộc phạm vi nghị định, hoặc ngược lại. Bảng dưới đây chỉ ra vị trí và ý chính.
| Văn bản | Điều chuyển tiếp | Ý chính |
|---|---|---|
| Luật Xây dựng 135 | Điều 95 (8 khoản) | Dự án, thiết kế đã phê duyệt không phải phê duyệt lại (khoản 1); Ban quản lý dự án thành lập trước 01/7/2026 không phải chuyển đổi (khoản 6); hợp đồng ký trước 01/7/2026 thực hiện theo Luật cũ, trừ bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản (khoản 7) |
| Nghị định 217 | Điều 76 | Dự án đã có thông báo kết quả thẩm định không phải thẩm định lại (khoản 1); hồ sơ đã trình, đủ điều kiện nhưng chưa có kết quả được thẩm định tiếp theo Nghị định 175 năm 2024 (khoản 2); hồ sơ thiết kế đã trình mà chưa có kết quả thì cơ quan chuyên môn dừng thẩm định, trả hồ sơ (khoản 5) |
| Nghị định 207 | Điều 53 | Loại, cấp công trình theo pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư (khoản 1); thủ tục đã tiếp nhận tiếp tục theo văn bản tại thời điểm tiếp nhận (khoản 2); kiểm tra công tác nghiệm thu (khoản 3, 4, 5) |
| Nghị định 206 | Điều 36 | Tổng mức đầu tư, dự toán đã phê duyệt không phải phê duyệt lại (khoản 1, 2); dự toán đang ở cơ quan chuyên môn chưa có kết quả thì dừng, trả hồ sơ (khoản 5); định mức, giá đã công bố tiếp tục áp dụng, tham khảo (khoản 7) |
| Nghị định 212 | Điều 55 | Hồ sơ chứng chỉ nộp trước 01/7/2026 được xét theo Nghị định 175 năm 2024, không sát hạch; không cấp chứng chỉ quản lý dự án, định giá xây dựng (khoản 2); chứng chỉ cấp theo Luật 2014 dùng đến khi hết hạn (khoản 5) |
| Thông tư 34 | Điều 5 | Cấp công trình theo thời điểm quyết định đầu tư hoặc thời điểm trình thẩm định; xử lý khi điều chỉnh thiết kế (khoản 3) |
| Nghị định 339 | Điều 89 | Hành vi đã kết thúc trước 26/8/2026 áp dụng văn bản tại thời điểm vi phạm; hành vi còn đang diễn ra áp dụng Nghị định 339 |
Khoản 5 Điều 36 Nghị định 206 là quy định khiến nhiều Ban quản lý dự án bất ngờ nhất:
5. Dự toán xây dựng đã trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, đến ngày 01 tháng 7 năm 2026 chưa có thông báo kết quả thẩm định, thì cơ quan chuyên môn về xây dựng dừng việc thẩm định và có văn bản gửi chủ đầu tư để nhận lại hồ sơ trình thẩm định; chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng theo quy định tại Nghị định này.
Phân tích đầy đủ theo từng loại hồ sơ có tại bài Công trình khởi công trước 01/7/2026 áp dụng nghị định nào.
Nếu Ban quản lý dự án hoặc chủ đầu tư đang có hồ sơ dự toán, thiết kế bị cơ quan chuyên môn trả lại sau ngày 01/7/2026 và chưa rõ phải tự thẩm định theo căn cứ nào, anh/chị có thể liên hệ Viện Nghiên Cứu Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ, Hotline 0904 889 859 (Ms. Hoa), để được hướng dẫn quy trình theo quy định và bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán bộ trực tiếp làm hồ sơ.
Cách tự kiểm tra một văn bản xây dựng còn hiệu lực hay không
Danh mục nào cũng có ngày “chốt”. Văn bản có thể bị sửa đổi, bãi bỏ sau ngày bài viết này được biên soạn. Viện khuyến nghị năm bước sau mỗi khi cần viện dẫn một văn bản vào tờ trình, hợp đồng hay quy trình nội bộ.
- Đọc điều “Hiệu lực thi hành” của văn bản mới nhất cùng chủ đề. Văn bản thay thế thường ghi đích danh văn bản cũ hết hiệu lực. Đó là căn cứ chắc chắn hơn mọi bảng tổng hợp.
- Phân biệt “hết hiệu lực toàn bộ” và “bãi bỏ một số điều”. Thông tư hướng dẫn năm 2021 về quản lý chất lượng là ví dụ điển hình: Thông tư 32 và 33 chỉ bãi bỏ một số điều, không tuyên bố cả thông tư hết hiệu lực.
- Xác định ngày hiệu lực, không chỉ ngày ban hành. Nghị định 217 ban hành ngày 19/6/2026 nhưng có hiệu lực ngày 01/7/2026. Nghị định 339 ban hành và có hiệu lực cùng ngày 26/8/2026. Một số quy định của Luật Xây dựng có hiệu lực trước phần còn lại.
- Không coi văn bản hợp nhất là văn bản mới. Văn bản hợp nhất giúp đọc liền mạch, nhưng khi viện dẫn phải ghi văn bản gốc và văn bản sửa đổi, ví dụ “Nghị định 214/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 349/2026/NĐ-CP)”.
- Đối chiếu nguồn chính thức và ghi ngày tra cứu. Kiểm tra trên Công báo hoặc Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật; ghi rõ “tra cứu ngày …” trong hồ sơ nội bộ để người sau biết căn cứ đã được kiểm vào lúc nào.
Một quy tắc đơn giản: tên tệp hoặc tiêu đề bài viết trên mạng không chứng minh văn bản còn hiệu lực. Chỉ điều khoản của văn bản có thẩm quyền mới chứng minh được điều đó.
Ví dụ áp dụng danh mục văn bản pháp luật xây dựng mới nhất
Các ví dụ dưới đây có số liệu giả định để minh họa. Mỗi ví dụ chỉ ra văn bản cần mở và điều khoản giải quyết.
Ví dụ 1: Dự toán đang nằm ở Sở Xây dựng đúng ngày 01/7/2026
Một Ban quản lý dự án cấp xã trình dự toán công trình trường mầm non, giá trị khoảng 18 tỷ đồng, tới cơ quan chuyên môn về xây dựng ngày 10/6/2026. Đến ngày 01/7/2026 chưa có thông báo kết quả thẩm định. Ngày 08/7/2026, Ban nhận văn bản đề nghị nhận lại hồ sơ.
Cách xử lý: Đây đúng là trường hợp khoản 5 Điều 36 Nghị định 206/2026/NĐ-CP. Cơ quan chuyên môn dừng thẩm định và trả hồ sơ. Chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán theo Nghị định 206. Tờ trình mới phải dẫn Nghị định 206, không dẫn nghị định chi phí năm 2021 (đã hết hiệu lực theo khoản 3 Điều 38 Nghị định 206). Nếu dự toán đã có thông báo kết quả trước ngày 01/7/2026, chủ đầu tư tổng hợp ý kiến thẩm định, cập nhật dự toán rồi thẩm định, phê duyệt theo Nghị định 206 (cùng khoản 5).
Ví dụ 2: Hồ sơ chứng chỉ quản lý dự án nộp tháng 5/2026
Một kỹ sư nộp hồ sơ đề nghị chứng chỉ hành nghề quản lý dự án hạng II vào tháng 5/2026, đồng thời nộp hồ sơ chứng chỉ giám sát thi công xây dựng. Tháng 8/2026 anh hỏi vì sao chỉ nhận được kết quả của một hồ sơ.
Cách xử lý: Khoản 2 Điều 55 Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định hồ sơ nộp trước ngày Nghị định có hiệu lực được xét theo Nghị định 175 năm 2024; hồ sơ đủ điều kiện sát hạch thì cá nhân được cấp chứng chỉ theo nội dung đánh giá của hội đồng mà không phải sát hạch. Cùng khoản này quy định với hồ sơ đề nghị chứng chỉ quản lý dự án, định giá xây dựng thì cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc cấp chứng chỉ. Vì vậy hồ sơ giám sát được xét tiếp, còn hồ sơ quản lý dự án không được cấp. Với vị trí giám đốc quản lý dự án, kỹ sư đối chiếu điều kiện năng lực tại Điều 38 Nghị định 212. Chứng chỉ đã được cấp theo Luật Xây dựng năm 2014 tiếp tục được sử dụng theo lĩnh vực, phạm vi ghi trên chứng chỉ đến khi hết hạn (khoản 5 Điều 55).
Ví dụ 3: Vi phạm phát hiện sau ngày 26/8/2026
Ngày 15/7/2026, một nhà thầu khởi công hạng mục nhà kho khi chưa đủ điều kiện. Hạng mục thi công xong ngày 10/8/2026. Tháng 10/2026, đoàn kiểm tra phát hiện vi phạm. Ở công trình khác của cùng nhà thầu, vi phạm bắt đầu tháng 7/2026 và vẫn đang tiếp diễn khi kiểm tra.
Cách xử lý: Theo khoản 1 Điều 89 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi đã xảy ra và kết thúc trước ngày Nghị định có hiệu lực mà bị phát hiện sau đó thì áp dụng nghị định xử phạt có hiệu lực tại thời điểm thực hiện hành vi:
1. Đối với hành vi vi phạm hành chính đã xảy ra và kết thúc trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành mà bị phát hiện hoặc đang xem xét, giải quyết khi Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan có hiệu lực thi hành tại thời điểm thực hiện hành vi vi phạm để xử lý.
Với hành vi còn đang diễn ra khi Nghị định 339 đã có hiệu lực, khoản 2 Điều 89 cho áp dụng Nghị định 339. Theo cách hiểu của chúng tôi, việc xác định hành vi “đã kết thúc” hay “đang diễn ra” phụ thuộc biên bản và hồ sơ cụ thể, nên doanh nghiệp cần lưu đủ chứng cứ về thời điểm.
Ví dụ 4: Xác định cấp công trình cho dự án quyết định đầu tư tháng 3/2026
Dự án nhà điều hành cao 9 tầng được quyết định đầu tư ngày 20/3/2026. Tháng 9/2026, chủ đầu tư lập thiết kế bản vẽ thi công và hỏi xác định cấp công trình theo Thông tư 34 hay theo thông tư phân cấp năm 2021.
Cách xử lý: Khoản 1 Điều 5 Thông tư 34/2026/TT-BXD quy định:
1. Cấp công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được quyết định đầu tư trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành được xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư.
Khoản 1 Điều 53 Nghị định 207 cũng quy định loại và cấp công trình của dự án đã quyết định đầu tư trước ngày 01/7/2026 theo pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư. Vì vậy cấp công trình giữ theo quy định tại tháng 3/2026. Nếu sau đó điều chỉnh thiết kế làm thay đổi mức độ quan trọng, quy mô công suất hoặc quy mô kết cấu, chủ đầu tư đọc tiếp khoản 3 Điều 5 Thông tư 34.
Ví dụ 5: Chủ đầu tư hỏi Quyết định 348 có bắt buộc không
Công ty cổ phần A chuẩn bị dự án khách sạn mới, công trình cấp II, lập Báo cáo nghiên cứu khả thi tháng 11/2026. Phòng kỹ thuật đề xuất “áp dụng BIM theo Quyết định 348/QĐ-BXD” và hỏi phạm vi BIM bắt buộc đến đâu.
Cách xử lý: Nghĩa vụ áp dụng BIM nằm ở điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 217: công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, kể từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi. Phạm vi, nội dung và yêu cầu thông tin BIM do các bên thỏa thuận trong hợp đồng ở từng giai đoạn (khoản 2 Điều 8). Quyết định 348 là hướng dẫn để tham khảo, như Mục 2 của Hướng dẫn đã nêu. Căn cứ trong tờ trình nên ghi Điều 8 Nghị định 217; Quyết định 347, 348 chỉ ghi là tài liệu tham khảo kỹ thuật. Nghị định 217 cũng không quy định số lượng nhân sự BIM hay chứng chỉ BIM cá nhân bắt buộc.
Ví dụ 6: Quy trình nội bộ còn dẫn Điều 5 của thông tư hướng dẫn năm 2021
Quy trình quản lý chất lượng của một nhà thầu (ban hành năm 2023) có mục quan trắc công trình, ghi căn cứ “Điều 5 thông tư hướng dẫn nghị định quản lý chất lượng năm 2021”. Phòng pháp chế tra trên mạng thấy thông tư này “còn hiệu lực một phần” nên giữ nguyên.
Cách xử lý: Khoản 2 Điều 8 Thông tư 32/2026/TT-BXD bãi bỏ các điều 2 đến 9 và Điều 19 của thông tư đó; khoản 3 Điều 11 Thông tư 33/2026/TT-BXD bãi bỏ Điều 17. Điều 5 nằm trong nhóm đã bị bãi bỏ, nên căn cứ này không còn dùng được. Nội dung quan trắc trong thi công hiện tra ở khoản 4 Điều 7 Nghị định 207 và Điều 3 Thông tư 32. Nhà thầu cần sửa căn cứ trong quy trình, đồng thời rà luôn các mẫu biên bản, kế hoạch thí nghiệm dẫn cùng thông tư cũ.
Ví dụ 7: Thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy cho trung tâm thương mại
Dự án trung tâm thương mại thuộc diện cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi. Đơn vị tư vấn soạn hồ sơ phòng cháy, chữa cháy theo bản Nghị định 105/2025/NĐ-CP tải về năm 2025.
Cách xử lý: Khoản 1 Điều 6 Nghị định 105 đã được thay bằng nội dung mới tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 217. Theo nội dung mới, công trình thuộc đối tượng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn và thuộc Phụ lục III của Nghị định 105 được thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy lồng ghép trong quá trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi. Khoản 2 Điều 74 thay cụm từ “thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở” bằng “thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt” ở một số điều. Tư vấn phải đọc Nghị định 105 cùng Điều 74 Nghị định 217, không dùng bản gốc năm 2025.
Nếu doanh nghiệp hoặc Ban quản lý dự án đang có quy trình nội bộ, mẫu hợp đồng, mẫu biên bản còn dẫn văn bản đã hết hiệu lực và cần cập nhật đồng loạt cho nhiều bộ phận, anh/chị có thể liên hệ Viện Nghiên Cứu Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ, Hotline 0904 889 859 (Ms. Hoa), để trao đổi về lớp bồi dưỡng cập nhật pháp luật xây dựng tổ chức tại đơn vị.
Những sai lầm thường gặp khi tra cứu văn bản pháp luật xây dựng mới
- Nhầm Nghị định 207 với Nghị định 217. Hai số hiệu gần nhau. Nghị định 207 về chất lượng, thi công, bảo trì; Nghị định 217 về quản lý hoạt động xây dựng, trong đó có BIM, thẩm định dự án, giấy phép xây dựng.
- Dẫn chuyển tiếp của Luật cho mọi hồ sơ. Điều 95 Luật chỉ có 8 khoản. Hồ sơ dự toán, cấp công trình, chứng chỉ, xử phạt có chuyển tiếp riêng ở Nghị định 206, Thông tư 34, Nghị định 212, Nghị định 339.
- Coi Quyết định 347, 348/QĐ-BXD là căn cứ bắt buộc. Đây là tài liệu hướng dẫn tham khảo; nghĩa vụ BIM nằm ở Điều 8 Nghị định 217.
- Coi cả thông tư hướng dẫn năm 2021 về quản lý chất lượng đã hết hiệu lực, hoặc ngược lại coi nó còn nguyên. Đúng là bị bãi bỏ từng điều theo Thông tư 32 và 33.
- Áp mốc 01/7/2026 cho xử phạt. Nghị định 339 có hiệu lực ngày 26/8/2026; trước đó áp dụng nghị định xử phạt năm 2022 theo nguyên tắc tại Điều 89.
- Dẫn Nghị định 175 năm 2024 cho chứng chỉ quản lý dự án. Nghị định này đã hết hiệu lực; chứng chỉ quản lý dự án, định giá không còn được cấp (khoản 2 Điều 55 Nghị định 212).
- Tin vào danh sách văn bản không ghi nguồn. Một số bài viết, tài liệu cũ còn nêu các nghị định quản lý dự án trước đây. Nội dung quản lý hoạt động xây dựng hiện do Nghị định 217 quy định chi tiết. Văn bản nào không có điều khoản để đối chiếu thì không nên đưa vào hồ sơ.
Cập nhật văn bản pháp luật xây dựng mới nhất cùng Viện
Đọc danh mục giúp biết văn bản nào đang áp dụng. Chức danh nào cần đọc văn bản nào được phân tích ở bài ai nên học cập nhật pháp luật xây dựng. Việc chuyển văn bản thành quy trình, biểu mẫu và cách xử lý hồ sơ cụ thể cần thời gian thảo luận với người có kinh nghiệm. Viện tổ chức Khóa Học Cập Nhật Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật Mới Về Quản Lý Xây Dựng cho cán bộ Ban quản lý dự án, chủ đầu tư, nhà thầu và tư vấn.
Theo trang khóa học, chương trình gồm 7 chuyên đề (nội dung chi tiết điều chỉnh theo từng lớp):
- Bản đồ hệ thống pháp luật xây dựng 2026: Luật 135, các nghị định và ba thông tư hướng dẫn.
- Hiệu lực và xử lý tình huống chuyển tiếp: mốc 01/01/2026, 01/7/2026, văn bản hết hiệu lực, cách đọc điều khoản chuyển tiếp.
- Năng lực hoạt động, chứng chỉ và dữ liệu theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP.
- Quản lý chất lượng, thí nghiệm và quan trắc theo Nghị định 207 và Thông tư 32.
- Thi công, nghiệm thu, bàn giao và bảo trì.
- Đánh giá an toàn trong khai thác, sử dụng theo Thông tư 33.
- Cấp công trình theo Thông tư 34 và kế hoạch cập nhật nội bộ.
Học phí khóa học là 1.500.000 đồng/học viên (đã gồm VAT), học online. Lịch học từng lớp được cập nhật tại trang lịch khai giảng và trong khối thông tin khóa học ở cuối bài. Với cơ quan, doanh nghiệp có nhiều cán bộ cần cập nhật cùng lúc, Viện nhận tổ chức lớp tại đơn vị, điều chỉnh chuyên đề theo hồ sơ thực tế của đơn vị.
Nếu anh/chị là cán bộ mới được giao phụ trách hồ sơ pháp lý dự án và cần một lộ trình đọc văn bản theo đúng công việc của mình, có thể liên hệ Viện Nghiên Cứu Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ, Hotline 0904 889 859 (Ms. Hoa), để được tư vấn chọn lớp và lịch học phù hợp.
Sau khi hoàn thành khóa học, học viên được cấp chứng nhận hoàn thành khóa học theo tên khóa học đã tham gia. Chứng nhận hoàn thành khóa học do Viện cấp không phải chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng và không thay cho điều kiện năng lực; chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định hiện hành.
VIỆN NGHIÊN CỨU ĐÀO TẠO BỒI DƯỠNG CÁN BỘ
- Hotline / Zalo: 0904 889 859 (Ms. Hoa)
- Email: daotao@viendaotaocanbo.edu.vn
- Địa chỉ: DVTM T3-27A, Tòa A1, Chung cư Phương Đông Green Park, số 1 Trần Thủ Độ, Phường Yên Sở, Thành phố Hà Nội
- Website: https://viendaotaocanbo.edu.vn
Để lại thông tin, Viện sẽ liên hệ tư vấn nội dung cập nhật pháp luật xây dựng và phương án tổ chức lớp tại đơn vị.
Văn bản sử dụng trong bài
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 6, 43, 71, 93, 94, 95.
- Nghị định 217/2026/NĐ-CP — Điều 1, 8, 74, 75, 76.
- Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 1, 52, 53.
- Nghị định 206/2026/NĐ-CP — Điều 1, 2, 36, 38.
- Nghị định 212/2026/NĐ-CP — Điều 1, 37, 38, 55, 57.
- Thông tư 32/2026/TT-BXD — Điều 1, 8; Thông tư 33/2026/TT-BXD — Điều 1, 11; Thông tư 34/2026/TT-BXD — Điều 1, 2, 3, 4, 5.
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP — Điều 5, 15, 89, 90.
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP — Điều 6, 45; Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 — Điều 6, 8–11, 102; Thông tư 103/2026/TT-BCA — Điều 1, 24.
- Quyết định 347/QĐ-BXD, 348/QĐ-BXD ngày 02/4/2021 — Điều 2; Mục 2 Hướng dẫn chung áp dụng BIM.
- Nghị định 214/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 349/2026/NĐ-CP) — Điều 145; Nghị định 349/2026/NĐ-CP — Điều 28; Thông tư 79/2025/TT-BTC — Điều 35; Thông tư 134/2026/TT-BTC — Điều 6.
Nội dung được biên soạn bởi Ban Đào tạo – Viện Nghiên Cứu Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ trên cơ sở đối chiếu bản gốc Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, các Nghị định 206, 207, 212, 217, 339 năm 2026, các Thông tư 32, 33, 34/2026/TT-BXD, Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15, Thông tư 103/2026/TT-BCA, Quyết định 347, 348/QĐ-BXD và các văn bản đấu thầu nêu trong bài, tại thời điểm 23/10/2026. Ngày hiệu lực ghi theo điều khoản thi hành của từng văn bản; tình trạng các điều còn lại của văn bản bị bãi bỏ một phần chưa được đối chiếu trên nguồn chính thức nên bài không kết luận. Các chỗ diễn giải được ghi rõ là cách hiểu của chúng tôi. Bài viết mang tính tham khảo; với hồ sơ cụ thể, anh/chị đối chiếu văn bản tại Công báo và ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Nghiêm cấm sao chép nội dung khi chưa được phép.
